生活冷暖自知

本來北市第二棟房屋貸款成數已經受限，現在柯市長為求打房有章出更激烈的打房手段

台北市長柯文哲打房出奇招！他日前接受建中學生專訪時指出，認為房價「一下就倒了」，

像規定買第二棟房子不准貸款，價格就會下來；或是每個人都「計坪」，超過規定坪數就要加重課房屋稅，

以達打房效果。

建中青年社上月中針對大巨蛋案專訪柯文哲，談到護樹問題時，柯說，常把綠地變水泥地，

但不是每個人都需要住那麼大的地方；北市空屋率是8%，很多人把空房當作「囤積商品」。

他認為，台灣的房地產已變成「金錢遊戲」，更舉自家為例；搬進去快2年，3、5樓都一直空著，7樓也空2戶，屋主的目的就是要「炒房」。

柯文哲表示，北市的房價要降，只要規定第二棟房子不准貸款，價格就會應聲而倒。但是為什麼政府不敢樹立這些規定，因為國家已經「失去了這種理智去治理」，還把很簡單的東西搞複雜。

對於房屋稅，他也有一套想法，認為可採用「計坪」作法。比方說1人享有20坪空間，1家5口就是100坪，超過100坪的部分就加重課稅，因為那是「囤積」。

對於柯文哲的看法，前北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚說，抑制房價有各種方式，但不希望用太激烈的手段，造成房市快速「崩盤」。關鍵在房子是自住或非自住，有的人第二棟房子也是自己或家人住，應該要「近人情」。可以從降低貸款成數、漸進式調高貸款利率等方法著手。

張金鶚指出，執行方式的可行性也要考慮，以坪數作課稅門檻，恐怕不如用戶數來得容易。他也建議，柯文哲應從「市府可以做的」開始進行，像是調整30年沒有動的舊有房屋評定價值，應該就能減少閒置房屋問題。

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