生活冷暖自知

合庫、土銀全面緊縮豪宅貸款。為強化房貸風控，合庫、土銀近來全面清查房貸承作情況，其中豪宅貸款緊縮最顯著，兩家目前市占前兩大行庫豪宅貸款餘額均為20多億元，其中合庫的承作戶數66戶，土銀約20多戶，兩家分行通路合計近440家，合計兩大房貸指標大行目前的豪宅貸款戶已降至百戶以下。

合庫金董事長廖燦昌表示，除此之外，對於一些房屋供應量過高的地區，已指示內部研議因應個人所得、房屋座落區位兩大指標，再提出新的房貸成數調整措施；合庫內部評估，包括新北市、桃園、台中、新竹、台南這些地區，都已納入調整範圍。

為強化風控，合庫銀日前已完成房貸業務成數、利率等全面清查，廖燦昌指出，合庫目前房貸案件超過10萬件，成數7成以下占比超過70％、7～8成的案件占比約20％，至於8成以上的案件不到2％，整體平均成數僅5.5成；至於豪宅貸款利率，也拉高到2.134％起跳，與合庫銀平均房貸利率2.14％接近。

土銀總經理高明賢則指出，土銀的豪宅貸款目前放款餘額約20億元，戶數約20多戶，利率一般都從2.25％起跳；土銀為了控管房貸風險，現已拉高審核標準，土銀對於房貸業務針對個人所得、房屋座落地點等要素，設計了9級的綜合評分分級機制。

本來北市第二棟房屋貸款成數已經受限，現在柯市長為求打房有章出更激烈的打房手段

台北市長柯文哲打房出奇招！他日前接受建中學生專訪時指出，認為房價「一下就倒了」，

像規定買第二棟房子不准貸款，價格就會下來；或是每個人都「計坪」，超過規定坪數就要加重課房屋稅，

以達打房效果。

建中青年社上月中針對大巨蛋案專訪柯文哲，談到護樹問題時，柯說，常把綠地變水泥地，

但不是每個人都需要住那麼大的地方；北市空屋率是8%，很多人把空房當作「囤積商品」。

他認為，台灣的房地產已變成「金錢遊戲」，更舉自家為例；搬進去快2年，3、5樓都一直空著，7樓也空2戶，屋主的目的就是要「炒房」。

Q:聽說青年創業貸款申請條件又跟國賠一樣,有申請但是要成功下來難如登天這樣?

雖然說是青年創業,但是實際上好像不是讓你貸款來創業的,而是要先有一個行號才能申請.

A:

青年創業貸款根本是打著有名無實的口號-----很抱歉我這樣說是有理由的

實際上自己去聽過，貸款的條件是自己要有開公司，有公司行號

有營業發票當做證明，說穿了就是要自己開公司一年以上,三年以下的合法公司註冊登記

虧損了！或是想要增資，拿著你的營利事業登記證、營業發票當作你貸款的資料

且還要查核你開的公司 經過評估後，才有可能拿到這筆貸款

跟我之前想的青年創業貸款差很多，因為是青年就是沒有錢創業，才會想要貸款

但研討會貸款對象條件就是我上述所說的那些條件

我想沒幾個青年會貸的下來，= =

如有不清楚的地方可親自打電話或是參加研討會

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目前青年創業貸款年紀須符合20-45歲，且上青輔會創業知能班20小時課程結業

並領取證書，才能通過此貸款第一個門檻。

接下來呢，就是你必須是已經有登記的並正在經營的事業，青輔會才會開始審核。